Casa modular é construção legalModular Is Legal Construction

Casa modular não é "puxadinho". É construção civil de verdade, sujeita às mesmas normas — e, por ser feita em planta, com controle de qualidade muitas vezes superior ao da obra convencional. Veja como funciona no Brasil.A modular home isn't a shed. It's real construction, held to the same standards — and, because it's factory-built, often with higher quality control than a site build. Here's how it works in Brazil.

Os quatro pilaresThe four pillars

O que torna a sua casa regularWhat Makes Your Home Compliant

📐 ABNT NBR 15575 — Norma de Desempenho📐 ABNT NBR 15575 — Performance Standard

A norma brasileira que define desempenho estrutural, térmico, acústico, de estanqueidade e durabilidade das edificações habitacionais. Projetamos nossas casas para atendê-la — junto com a NBR 8800 (estruturas de aço) quando aplicável.The Brazilian standard defining structural, thermal, acoustic, watertightness and durability performance for housing. We engineer our homes to meet it — alongside NBR 8800 (steel structures) where applicable.

📝 Alvará de Construção📝 Building Permit (Alvará)

A autorização da Prefeitura para construir no seu lote. É emitida pelo município com base no projeto e na ART/RRT. Cada cidade tem suas regras de zoneamento e recuos — por isso o protocolo é feito localmente.The city's authorization to build on your plot. Issued by the municipality based on the drawings and the ART/RRT. Each city has its own zoning and setback rules — which is why filing happens locally.

👷 ART / RRT — Responsável Técnico👷 ART / RRT — Technical Lead

A Anotação (CREA, engenharia) ou o Registro (CAU, arquitetura) de Responsabilidade Técnica vinculam um profissional habilitado ao projeto. Fornecemos a ART/RRT do nosso projeto; o seu RT local acompanha a obra no terreno.The CREA (engineering) or CAU (architecture) technical-responsibility record ties a licensed professional to the project. We provide the ART/RRT for our design; your local RT oversees the on-site work.

🏁 Habite-se🏁 Certificate of Occupancy

O "atestado" final da Prefeitura de que a obra está concluída conforme o projeto e pode ser habitada. É o que permite averbar a construção na matrícula do imóvel e regularizar tudo.The city's final sign-off that the build is complete to spec and fit to live in. It's what lets you register the construction on the property deed.

Divisão claraClear split

Quem cuida de quêWho Handles What

✓ A Capsul forneceCapsul provides

✓ Projeto arquitetônico e memorial descritivo.Architectural drawings and a technical memo.
✓ ART/RRT do projeto, por profissional habilitado.The project's ART/RRT, by a licensed professional.
✓ Especificações conforme ABNT NBR 15575.Specifications to ABNT NBR 15575.
✓ Documentação técnica para a sua solicitação de Alvará.Technical documentation for your permit application.

→ Você conduz (com seu RT)You handle (with your RT)

→ Confirmar o zoneamento residencial do lote.Confirm residential zoning of the plot.
→ Protocolar o Alvará na Prefeitura.File the permit at city hall.
→ Fundação, ligações e execução no terreno.Foundation, hookups and on-site work.
→ Solicitar o Habite-se ao final.Request the occupancy certificate at the end.

Importante e honesto:Important and honest:A aprovação do Alvará e o Habite-se dependem da legislação de cada município e são decididos pela Prefeitura — não podemos garantir prazos ou resultado em seu nome. O que garantimos é uma casa projetada para atender às normas e a documentação técnica completa para o seu processo correr bem.Permit approval and the occupancy certificate depend on each municipality's law and are decided by city hall — we can't guarantee timelines or outcomes on your behalf. What we guarantee is a home engineered to meet the standards and the complete technical documentation to make your process go smoothly.